Как выгодно продать квартиру или предпродажная подготовка объекта недвижимости
У почти каждого человека в жизни может возникнуть такая ситуация, когда понадобится продать свою квартиру.
Причины могут быть разными: желание улучшить свои жилищные условия и сменить свое жилье на новое, более комфортное и соответствующее всем требованиям; переезд в другой город; потребность в деньгах и многое другое. Однако какими бы не были причины выставления своей квартиры на продажу, каждый собственник хочет продать свое жилье максимально выгодно.
Сочетание "цена-качество" применимо практически ко всем без исключения направлений торговли и работает на всех рынках, и на вторичном рынке недвижимости в том числе. Поэтому, чтобы продать квартиру по выгодной стоимости, ее собственнику необходимо убедить покупателя, что заявленная цена жилья соответствует его качеству. На стоимость квартиры влияют несколько основных факторов - расположение (район города, инфраструктура микрорайона, этажность дома и этаж, на котором расположен объект, выставленный на продажу), состояние дома, в котором находиться жилье и общее состояние квартиры.
Если на первые два фактора продавцы жилья объективно никак не могут повлиять, то провести предпродажную подготовку и ремонт квартир не только возможно, но и необходимо. Предпродажная подготовка объекта недвижимости имеет существенные отличия перед ремонтом квартиры, так как ее цель - сделать жилье максимально привлекательным для потенциальных покупателей, а не воплотить в жизнь свои мечты об идеальном жилье. Многие опытные риэлторы сходятся во мнении, что лучше всего продаются жилые объекты после капитального ремонта, но без дорогостоящей внутренней отделки. Причина этому проста - у каждого человека свои вкусы и представления о том, как должен выглядеть интерьер его дома, и большинство людей после покупки нового жилья делают косметический ремонт "под себя". Поэтому, как правило, капитальные ремонтные работы существенно повысят цену квартиры, а внутренняя отделка в большинстве случаев будет лишней денежной тратой.
После того, как предпродажная подготовка квартиры проведена, собственнику полезно будет обратиться в компанию, которая проводит обследование зданий и выдает заключения об техническом состоянии помещений. Это необходимо для того, чтобы потенциальным покупателям можно было предоставить официальные доказательства эксплуатационных качеств объекта недвижимости и обосновать заявленную цену.
