Кому нужна независимая экспертная оценка?
Для определения стоимости некоторого объекта требуется его оценка, которую в РФ выполняют профессиональные оценщики, деятельность которых осуществляется на основании лицензии.
Например, экспертная оценка земельного участка требуется при его купле-продаже, при установлении ставки налогообложения, при разделе имущества, при оценке паев собственников предприятия и др. Стоимость земельного участка зависит от многих факторов: местоположения, вида почв, рельефа, геологического строения, от назначения и др. Если участок предназначен под строительство, учитывают наличие и возможность подвода коммуникаций, транспортную доступность, для земель сельскохозяйственного назначения важна плодородность почвы, возможность орошения и т.п. Стабильной величиной стоимость земли не является, а зависит от ситуации на рынке – от колебания спроса и предложения. Для её определения используются несколько методов. Основными являются сравнительный, затратный и доходный. В каждом конкретном случае используется определённый метод или их комбинация. Оценка проводится в рамках заключенного договора. Определяют качественные и количественные характеристики участка, затем проводится анализ рынка земельных участков в момент проведения оценки, анализ возможностей использования участка. На основании этого выбирается метод оценки и проводятся расчёты. По результатам составляется отчёт.
Другой случай, когда требуется независимая оценка стоимости объекта – определение ущерба, который был причинён транспортному средству в результате ДТП. Страховой компанией эта процедура производится бесплатно, однако страховщик является заинтересованной стороной. В результате страховые выплаты часто не покрывают расходы на восстановление автомобиля. Для оценки ущерба с целью его возмещения виновником происшествия или получения страховых выплат может быть проведена независимая экспертиза после ДТП, в ходе которой устанавливается характер нанесённых повреждений, а также определяется возможность эксплуатации автотранспортного средства в дальнейшем. Если экспертиза установит, что автомобиль подлежит ремонту, после которого будет восстановлена его работоспособность, то рассчитывают его стоимость. При невозможности восстановления – утилизационную стоимость. На основании проведенных расчётов определяют величину ущерба, который был причинён собственнику автомобиля.
Проведение независимой экспертизы позволяет в полной мере учесть права собственника оцениваемого объекта.
