Обследование состояния аварийных зданий

К сожалению, рано или поздно каждое сооружение требует определенного ремонта. В ходе проведения тех или иных работ производится устранение многочисленных неисправностей.

Некоторые элементы могут быть отремонтированы, а что-то и заменено. Нужно понимать, что даже самые прочные строительные материалы, использованные в свое время при сооружении дома, имеют свои эксплуатационные ресурсы. Поэтому капитальный ремонт – это явление вполне нормальное.

Инженерно-техническое обследование сооружений, которые находятся в аварийном состоянии, выполняется специально сформированной комиссией, аккредитованной соответствующими органами. Особое внимание уделяется дефектам, видным со стороны невооруженным взглядом. Например, это могут быть всевозможные прогибы, просадки, трещины и тому подобные повреждения. Существуют и предельно допустимые нормы для тех или иных повреждений. Исследование конструкций производится перед покупкой здания (его сносом), а также для оценки его износа.

Наиболее распространенные дефекты часто встречаются в конструктивных элементах и инженерных сооружениях, пристройках. При этом специалисты выясняют, возможна ли эксплуатация дома в дальнейшем (некоторых корпусов в отдельности). Зачастую происходит так, что ремонт является просто необходимым и его приходится выполнять в срочном порядке. В противном случае может произойти обрушение здания или же одного из его корпусов. Поэтому шутить с подобными явлениями явно не стоит.

Список дефектов:

• Неравномерная осадка сооружений.


• Трещины, прогибы, перекосы.


• Поражение конструкций грибковыми инфекциями, плесенью.


• Заедание форточек, дверей и балконных блоков вследствие перекосов плит перекрытия и балок.


• Отслоение штукатурки, облицовочной плитки и др.

Специалисты осматривают здание поэтапно. Вначале производится первичный анализ имеющихся повреждений снаружи здания. Делаются замеры трещин, градус прогибов, размер смещений. На основании этих данных составляется полное заключение. Кстати, если дом признается полностью аварийным, то его готовят к дальнейшему сносу.

Иногда здание «переживает» пожар и даже взрыв бытового газа. К сожалению, от подобных несчастий не всегда можно застраховаться. Все помещения, которые находились в эпицентре взрыва, подвергаются тщательному обследованию. В ходе осмотра определяется степень повреждения несущих конструкций, железобетонных элементов, а также обязательно выполняется оценка прочности бетона. Это очень важная процедура, особенно если тот или иной дом расположен в сейсмоопасном регионе.