Оценка технического состояния здания необходимость или прихоть?

Оценка технического состояния здания позволяет получить фактическую информацию о текущих функционально-несущих возможностях конструктивных элементов сооружений, их прочности, возможных повреждениях.

Конструктив практически всех зданий по истечении времени и в результате эксплуатации, простоев недостроенных объектов, климатических, техногенных и иных воздействий, подвергается различного рода повреждениям и деформациям. Подобные конструктивные изменения существенно снижают эксплуатационные возможности сооружений, их долговечность и прочность, в связи с чем оценка технического состояния здания является жизненно важным мероприятием для всех объектов недвижимости.

Профессиональная оценка технического состояния здания – это комплексные мероприятия, направленные на специализированную экспертную оценку технического состояния инженерных сетей и строительных конструкций данного строения на текущий момент. Необходимость в исследованиях подобного рода возникает: в преддверие предполагаемой реконструкции, капитального ремонта сооружения либо перед планируемым сносом зданий; приобретением, продажей либо перепрофилированием недвижимости. В случаях выявления отступлений от проекта, вследствие аварий, пожаров, перенесенных катаклизмов, длительной эксплуатации (выявление дефектов), продолжительного простоя недостроенного объекта.

Цели

Экспертная оценка технического состояния здания решает задачи по выявлению различного рода дефектов; исследованию и оценке функционально-эксплуатационных возможностей конструктивных элементов строения, фиксации и констатации данного материала в отчете. По итогам собранных данных эксперты разрабатывают эксклюзивные прогнозы и рекомендации на будущую перспективу.

Экспертная оценка технического состояния здания подразумевает конкретный перечень мероприятий:

1. анализ текущего техсостояния конструкции фундамента;

2. исследование всех конструктивных элементов сооружения, его деталей, узлов и сопоставление полученных данных с нормами, утвержденными в техдокументации на анализируемый объект;

3. обследование инженерных коммуникаций, привязанных к изучаемому объекту;

4. осуществление контрольных проверочных расчетов на предмет нормативной актуальности функционально-несущей способности конструкций здания;

5. проведение теплотехнических расчетов по ограждающим конструкциям строения;

6. создание итогового материала, содержащего выводы и рекомендации согласно проведенной экспертной оценке.

Техническое экспертное исследование осуществляется поэтапно. Вначале предполагаемый объект посещает специалист для первоначальной оценки в плане объема и степени сложности. Далее в последующие три этапа производится сбор базовой информации, определяется текущее состояние конструктивных элементов строения с обязательным визуальным мониторингом, измерениями, лабораторными исследованиями и фиксацией всех конструкций, выявленных дефектов. На важнейшем завершающем этапе осуществляются поверочные расчеты на базе собранных материалов.

Итоги...

По результатам обследования строительных конструкций заказчик получает на руки акт оценки – техническое заключение, содержащее профессиональное описание зафиксированных дефектов и отклонений со специальной привязкой к анализируемому объекту; подтверждающие фотоматериалы; информацию, ссылающуюся на нормативные строительные требования; расчетные данные; информацию рекомендательного характера и практического применения.